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市集

分散不成片特色不鲜明 大西安需招牌商业街吗?

时间:2014-04-23 00:23:05 来源:网络转摘 编辑:admin 点击量:618

   西部网讯 钟楼、东大街、西大街、南大街、小寨、大雁塔集中了西安的主要商业街,但是有些商业街太长,很少有行人从这头逛到那头。商业街周边缺少休息椅、卫生间,让市民和游客时常感到不便。虽然现在出现了很多大型购物中心,集休闲娱乐于一体,但是很少有顾客逛完这座商城,再逛另一座商城,大家还是更喜欢平行行走,而不是垂直行走。如果一条商业街两侧高楼太多,要么行人在商业街上逛街的长度会减短,要么商铺一、二层生意好,高层人很少。

   网友“ukdunb”感慨道:“西安的商业点分散,没有连片成规模的集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的商业步行街,节假日每一次进城还没尽兴就已经累得半死。”他认为原因是商业点太分散,一些集中的商业点中间还被车水马龙的大马路隔开。西安迫切需要一个纯商业街。

   网友“搭你的脉听我的心”建议,以钟楼为中心,南到粉巷路口,北到莲湖路口,西到广济街口,东到南新街口,全部改为步行街。就像北京王府井一样。

   早在2010年,西安市政协经济科技委员会组织部分委员和专家学者,对西安特色商业街建设发展情况进行了专题调研。调研指出,西大街非商业单位数量过多,形成商业“断裂带”。

   现状:空铺现象严重 停车位严重不足

  现象一:商业街上非商业单位数量过多

   调研发现,西安的主干道繁华商业街存在非商业单位数量过多的问题,影响街区整体商业氛围,例如西大街分别有西安市公安局、西安市公安局莲湖分局、西安市卫生局、西安市妇幼保健院、省地方志馆、西安文理学院、西安广济医院、西安市住房保障和房屋管理局等8家非商业单位,造成商业“断裂带”,影响人气聚拢。

   同时,按照“唐皇城复兴计划”要求,西安城墙内主要街区建筑风格应体现唐代风格,兼顾周、秦、汉文化特色,但现有街区建筑形态唐风古韵体现不够,历史文化特色不突出,市场定位不明确。

   现象二:空铺现象严重

   西安市政协经济科技委员会有关人士介绍,先进城市的商业街项目在开发建设前均明确项目的建筑特色、业态定位,甚至运营品牌,而西安的商业地产开发与商业管理运营脱节,导致商业项目物业竣工后,开发商长时间招商无果,空铺现象严重。

   现象三:停车位严重不足

   由于西安特色商业街普遍存在基础设施不齐全、配套设施不完善等问题,停车场、公厕、垃圾收集点、无障碍设施、休闲广场、绿化景观、广告设施等设施配套滞后。

   例如,东大街、解放路、西大街等主要商业街沿线支路、巷道狭窄,建筑陈旧。东大街、书院门、小寨等街区停车位严重不足。政策扶持不到位、管理体制不适应发展需求、历史文化特色挖掘利用不够等,也是西安特色商业街发展亟待解决的问题。

   支招:配套设施跟上 营造个性潮流

   建议一:为非商业单位实施改造提供优惠

   西安市政协调研后,建议西安设立支持特色商业街发展的专项资金;鼓励非商业单位办公机构外迁;为有意愿、有能力进行沿街商业项目开发改造的非商业单位实施商业改造提供优惠条件。

   西安市政协还建议商业街完善公共汽车站、停车场等交通设施,路灯、公厕等公用设施,行道树、花草坛等绿化设施,休闲广场、座椅等休闲设施,饮水器、垃圾桶等卫生设施,电话亭、标志牌、导游图、报时钟等信息设施。

   建议二:大型城市商业街可控制在600米内

   中国商业街工作委员会主任韩健徽指出我国很多商业街存在的共同问题,例如千街一面、千店一面的同质化倾向比较突出。“商业街不可盲目求大,如果街道过长,我们恐怕要有运动员的身体才能把街逛完,商业街的长宽高都应有合理比例。”韩健徽说,大型城市商业街的有效长度应控制在600米以内,中小城市商业街的有效长度应控制在300米以内。宽度可控制在10米至20米之间,小型商业街可更窄一些。商业街的建筑高度以1层至2层为宜,主力店可3层至4层。

   一条商业街应像一首交响乐,通过主力店、特色店、广场、景观等节点的设计,增强商业街的节奏感和高潮点,带动人气和商气。

   有网友认为,每个城市都有属于自己的特色,繁华而个性的商业街或许能成为这个城市的标签,唤起你对这座城市的共鸣。西安没有在全国叫得响的商业街,国际化大西安需不需要成功的商业街?

钟楼商圈:传统商圈焕发新活力

钟楼商圈位于西安市中心,以钟楼为中心向周边四条大街辐射,是西安市最大、最具影响力、历史最悠久的商圈,是西安的商业文化枢纽中心。现有各类商业门店千余家,经营品牌数千个,涵盖服装百货、餐饮娱乐、旅游休闲等多个业态。年客流量超过2亿人次,节假日日接待客流量最高达80万人次以上。商圈内聚集了东大街、西大街两条中国著名商业街和书院门中国特色商业街,开元商城、世纪金花、兴正元广场、民生百货、百盛购物中心、中大国际等大型商业广场和西安饭庄、五一饭店、西北眼镜行等多家超过50年历史的中华老字号名店,以及钟楼、鼓楼、都城隍庙、大清真寺、碑林博物馆等众多名胜古迹。据初步统计,商圈年营业额120亿元左右。

   小寨商圈:多元化全方位新格局

   小寨商圈则是该市城南最为重要的商贸业中心区。商圈内大中型商贸企业数量众多,消费人群分布广、消费层次高,各类中高端商贸业相对集中。辖区内共有商贸企业2835家,从业人数70000人;商贸个体2.5万余户,从业人员80000人,商贸网点1.2万余个;密集分布有卜蜂莲花、麦德龙等世界500强企业6家;世纪金花、金鹰国贸、长安百盛、军人服务社等国内著名商贸企业20多家;华润万家、人人乐、苏宁电器、国美电器等大型购物超市20余家;朱雀农产品交易中心、大明宫建材商城等大型室内市场40余个;东方大酒店、金石国际酒店等高档星级酒店10余座;大香港鲍翅、国花酒家等高级餐饮名店40余家;已先后建成兴善寺东街休闲餐饮街、雁塔西路美术街、小寨东西路精品服饰街等6条特色商业街区,先后引进国美电器、民生银行等12家知名企业的西北(西安)总部入驻商圈。小寨商圈已形成了涵盖商贸、商务、餐饮、娱乐、文化等多种业态形式,多元化、全方位的发展新格局。

曲江商圈:新兴商圈时尚多元

   近年来兴起的曲江商圈以大雁塔为中心,营造具有盛唐风貌和国际时尚质感的商业生活氛围,投入巨资相继完成了大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园等城市基础设施建设,大唐不夜城、西安音乐厅、大剧院、美术馆、曲江国际影城相继建成投入使用。大唐不夜城的独特创意,集合了国际百货、超市、步行街、时尚餐馆、家电卖场、数码广场、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态和商业业态为一体,为客户提供了就餐、娱乐、休闲等全方位的服务,已经成为西安新商业形态的代表,是西安新兴的重要商贸旅游文化聚集区。

   解放路商圈:交通优势批发市场集群

   兴起于上世纪50年代的解放路商圈,近几年累计投入130亿元实施了综合改造,解放路北段形成以酒店、会展、餐饮和旅游纪念品等为主业态的商务服务圈;中段形成营业面积达60万平方米的商业核心圈;南段形成了以小型商业为主的时尚购物圈。整个商圈形成了多功能、多业种、多业态和特色鲜明的商业集合体。长乐路商圈则涵盖众多以服饰、皮具、鞋业、小商品、轻纺等商品为主的批发市场集群,主要包括西北轻工批发市场、西北商贸中心、康复路批发市场、义乌小商品城、金康路茶文化街等市场和街区,构筑起商圈的发展骨架。商圈分布有城东客运站、三府湾客运站及康复路客运服务站3个长途汽车站,优越的地理位置及交通配套,赋予了长乐路商圈批发业辐射西北五省乃至全国的优越物流条件。


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